2022
01-07

又是因为10万元彩礼被男友杀害!彩礼与爱情的对决没有赢家

本案中,张女士的先夫在涉案房屋内居住时间不长就突发重病,且被送至医院抢救一个多月并送回韶关老家后才死亡,身后事也在老家当地办理。因此,肖女士认为属于“凶宅”只是其个人的感受、理解而言。按照上述主流说法,张女士先夫并非“横死”,而是可以纳入生老病死的范畴。同时,双方当事人并未对涉案房屋约定“凶宅”事宜——即未对何谓“凶宅”及如何解决进行约定,肖女士认为涉案房屋属于传统意义上的“凶宅”,理据不足,法院不予采纳。

根据查明的事实可知,肖女士购买涉案房屋主要目的是为了让小孩可以在当地入户,便于就近入读。即使张女士选择在交易前告知肖女士其先夫曾在涉案房屋内病危的情况,肖女士也有可能继续与张女士进行交易并居住生活,只是基于民间习俗,交易的价款难免会低于合同约定的成交价。肖女士陷于错误并非是张女士故意向肖女士隐瞒其先夫在涉案房内突发重病经送院抢救后终告不治的事实所致,而是肖女士本身对何谓“凶宅”存在误解。肖女士基于错误认知而做出的意思表示与张女士的欺诈行为没有因果关系,因此,在这种情形之下,张女士的民事行为不构成欺诈。

综上,法院认为,肖女士以遭受张女士欺诈为由诉请撤销合同,理据不充分,法院不予支持。肖女士诉请张女士返还购房款、赔偿损失等均是基于合同被依法撤销的前提条件,现该条件未成就,故对于其他诉请,法院亦同样不予支持。

法院同时指出,毋庸讳言,张女士在房屋交易过程中,确实有违反合同法的诚实信用原则的行为,本院在此对其予以训诫。张女士作为出卖方,对涉案房屋应当保证符合法定或约定的质量——此处的质量不仅指物理方面的,也包括符合普通百姓按传统习俗认知、接受的吉利之事,张女士均应承担瑕疵担保责任。虽然涉案房屋不属于“凶宅”,但毕竟在交易前不久曾发生过按中国民间习俗而言属于不喜庆的事件,对于对此类事件敏感的人而言,难免会对屋内发生的那些事件感到恐惧和忌讳。张女士为了让自己获利,故意向肖女士隐瞒令肖女士忌讳的事情,这无疑对房屋交易价格产生一定程度的影响。因此,张女士出卖于肖女士而言具有瑕疵的房屋,违反了对合同标的物的瑕疵担保义务。但本案中,肖女士诉请撤销合同,而非诉请张女士承担违约责任,两者的法律性质、后果并不相同。肖女士若认为张女士需承担相应的违约责任,可另行主张权利,法院在此不作处理。

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作者:女人缩阴私密护理骨盆私密培训徒手整形培训班| 夫妻生活技巧两性健康知识大健康产业有哪些
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